(41) 99172-7623 contato@advfelipegoncalves.com.br Centro Cívico · Curitiba/PR

Segurança jurídica em cada etapa do seu imóvel

Contratos de compra e venda, usucapião, regularização e registro, locação, condomínio e conflitos com construtora. Atendimento em Curitiba e em todo o Brasil.

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Felipe José da Silva Gonçalves · OAB/PR nº 121.122

Desenho de um lote com suas divisas, marcos de esquina e a construção implantada

Sobre o escritório

O escritório atua de forma concentrada em direito imobiliário. Isso significa acompanhar o imóvel do começo ao fim: da leitura da matrícula e da minuta do contrato até a escritura, o registro e, quando necessário, a discussão judicial.

A maior parte dos problemas que chegam aqui começou em um documento que ninguém leu com atenção — uma cláusula de rescisão, uma área que não confere com a matrícula, um herdeiro que ficou de fora do inventário. Boa parte deles poderia ter sido evitada antes da assinatura, e é nesse ponto que a consultoria costuma valer mais do que o processo.

O atendimento é direto com o advogado responsável, presencialmente no Centro Cívico, em Curitiba, ou por WhatsApp e videochamada para quem está em outra cidade.

Responsável
Felipe José da Silva Gonçalves
OAB/PR nº 121.122
Área
Direito imobiliário, contratual e registral
Atendimento
Curitiba, Paraná e demais estados do Brasil
Escritório
Edifício Neo Business
Av. Cândido de Abreu, 470 — 14º andar, conj. 1407
Centro Cívico, Curitiba/PR

Áreas de atuação

Consultoria preventiva e atuação judicial nas questões mais frequentes envolvendo imóveis.

Compra e venda

Análise da matrícula e das certidões, revisão do contrato e da minuta, acompanhamento da escritura e do registro. Verificação de riscos antes da assinatura.

Usucapião

Reconhecimento da propriedade de quem ocupa o imóvel há anos sem título registrado, pela via extrajudicial em cartório ou pela via judicial.

Regularização e registro

Retificação de área, averbação de construção, desmembramento, unificação e correção de matrícula. Regularização de imóveis recebidos por herança ou doação.

Locação

Elaboração e revisão de contratos, garantias locatícias, ação de despejo, cobrança de aluguéis e encargos, renovatória e revisional.

Construtora e incorporação

Atraso na entrega da obra, vícios de construção, rescisão do contrato e devolução de valores pagos, revisão de cláusulas em contratos de aquisição na planta.

Condomínio

Cobrança de cotas condominiais, conflitos entre condôminos, aplicação de multas, convenção, regimento interno e assembleias.

Como funciona o atendimento

Quatro etapas, sem surpresa em nenhuma delas.

Etapa 1

Primeiro contato

Você descreve a situação por WhatsApp ou telefone. Nessa conversa já dá para saber se o caso é de consultoria ou de processo.

Etapa 2

Análise dos documentos

Leitura da matrícula, do contrato e das certidões. É aqui que aparecem os problemas que não estavam visíveis.

Etapa 3

Proposta por escrito

Caminhos possíveis, riscos de cada um, prazo estimado e honorários definidos antes de qualquer trabalho começar.

Etapa 4

Acompanhamento

Número do processo, acesso aos autos e retorno a cada movimentação relevante, sem precisar ficar cobrando notícia.

Perguntas frequentes

Preciso ir até o escritório?
Não. O atendimento presencial no Centro Cívico está disponível para quem preferir, mas a maior parte dos casos é conduzida por WhatsApp, e-mail e videochamada, com envio de documentos em formato digital.
Quais documentos preciso ter em mãos na primeira conversa?
O ideal é a matrícula atualizada do imóvel, o contrato assinado e as notificações ou mensagens trocadas com a outra parte. Se você ainda não tem a matrícula, o número do imóvel no IPTU já ajuda a começar.
Como são definidos os honorários?
Os honorários são apresentados por escrito antes do início do trabalho, com base na complexidade do caso e nos parâmetros da tabela de honorários da OAB. Consultoria e atuação judicial são orçadas separadamente.
Vale a pena consultar um advogado antes de assinar o contrato?
Em geral, sim. Rever a matrícula, as certidões e as cláusulas antes da assinatura custa uma fração do que custa desfazer um negócio depois. É o tipo de verificação que leva poucos dias.
O escritório atende fora de Curitiba?
Sim, em todo o Brasil. Com o processo eletrônico, a maior parte dos atos é praticada à distância, e os documentos são enviados em formato digital. Quando o caso exige presença física em outra comarca, o acompanhamento é feito em parceria com advogado local, sem custo adicional de deslocamento para você.
Quanto tempo demora um processo de usucapião?
Depende da via e da documentação. A usucapião extrajudicial, feita em cartório, costuma ser mais rápida quando há consenso entre os envolvidos e a planta e o memorial descritivo estão em ordem. A via judicial é mais longa e o prazo varia conforme a comarca. Qualquer estimativa mais precisa depende de olhar os documentos do caso.

Fale com o escritório

Responda três perguntas rápidas. A conversa no WhatsApp já começa com o contexto do seu caso, e o retorno costuma sair no mesmo dia útil.

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